青塘園青埔國中學區  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國璽苑景觀美裝潢三房車青埔電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3598 萬 (含車位價)
參考單價：56.61 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國璽苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：26.94 坪
車位坪數：9.7 坪
土地面積：8.42 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3732 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：書法公園青塘園
生活機能：全聯家樂福楓康超市
附近交通：高鐵青埔站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心：位於青埔重劃區核心，鄰近高鐵青埔站、亞洲矽谷及會展中心，交通便利且具發展潛力。 2. 視野與隱私：位於 20 樓之高樓層（總高 21 樓），景觀開闊，通風採光極佳，受地面噪音影響較小。 3. 生活機能：周邊擁有書法公園、青塘園等綠帶空間，且有全聯、家樂福等大型超市，居住舒適度與便利性兼具。 4. 格局實用：三房兩廳二衛格局方正，且車位已包含在內，對於有停車需求的家庭非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，相較於新成屋需留意公共設施老化程度及電梯維護狀況。 2. 持有成本：每月管理費為 3732 元，對於一般住戶而言屬中等偏高水準，長期持有需考量此筆固定支出。 3. 單價較高：參考單價約每坪 56.61 萬元，在青埔地區屬於高標價格，總價超過三千五百萬，對購屋者資金門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：隨著桃園機場捷運與相關建設完工，青埔熱度持續，長期持有望能獲得租金收益或資產增值。 2. 子女教育：鄰近青埔國小、國中及大園國際高中，對於重視學區的家庭是重要加分項目。 3. 裝潢彈性：屋齡約十年，若內部格局未達個人理想，可透過重新裝修打造符合需求的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產政策趨緊，利率與稅務因素可能影響房價走勢，買入點需審慎評估。 2. 同區競品：青埔地區新案與重售物件眾多，未來若欲轉手或出租，將面臨周邊房源的激烈競爭。 3. 供需變化：該區域供給量龐大，若人口移入速度慢於建設速度，可能導致短期內租金或房價調整。

2. 物件評論

購買建議：值得列入視角考慮，適合預算充裕且重視居住品質者。

此物件位於青埔核心區的高樓層單位，擁有該區域難得的開闊視野與成熟生活圈，對於通勤至大台北地區的家庭或看重學區的買方而言，是非常優質的選擇。然而，其單價偏高且屋齡已達十年，建議在簽約前需詳加檢視房屋維護狀況（如壁癌、水電管線）以及周邊同價位新案的競爭力。若您資金規劃能負荷每月管理費與潛在的修繕費用，並願意長期持有以規避短期房價波動風險，這將是一筆具備保值能力的置產標的。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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21世紀不動産海華SOGO 加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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